Samen twee woningen bouwen met verschillende budgetten: past één bouwplan bij u beiden?

Ja, samen bouwen kan ook als uw budgetplafonds verschillen, maar dat betekent niet automatisch dat beide woningen hetzelfde moeten zijn. Vergelijk eerst per woning het minimale woonprogramma, het bevestigde woningbedrag en de locatiekosten. Zo ziet u vóór opdracht of beide woningen passen, één ontwerp moet worden aangepast of de gezamenlijke opzet niet binnen de budgetten past. Zijn belangrijke bedragen of locatievoorwaarden nog onbekend, dan is het plan nog niet betrouwbaar te beoordelen.

Begin niet met één gemiddeld budget voor het gezamenlijke project. Noteer voor iedere opdrachtgever afzonderlijk hoeveel ruimte er is voor de woning en welke woonwensen minimaal moeten worden vervuld. Denk aan de gewenste indeling, het aantal slaapkamers en voorzieningen die voor u noodzakelijk zijn. Houd wensen die kunnen vervallen apart van dat minimum. Zo wordt duidelijk waar bij een aanpassing werkelijk ruimte zit.

Gebruik voor elke woning een eigen bevestigd bedrag uit de offerte. Een model of een globale prijs per vierkante meter is daarvoor geen vervanging: grootte, indeling, afwerking en voorzieningen beïnvloeden de prijs. Ook kosten naast de woning kunnen meespelen. Afhankelijk van het project kunnen dat bijvoorbeeld fundering, nutsaansluitingen, transport, een kraan bij een lastig bereikbaar terrein en vergunningkosten zijn. Die kosten staan apart in de offerte, na een schouw.

We bouwen woningen op maat in onze eigen werkplaats en plaatsen ze als prefab modules op locatie. Onze modellen kunnen inspiratie geven: bijvoorbeeld Mira van 60 m² met één slaapkamer of Altira van 88 m² met drie slaapkamers. Het zijn geen verplichte, identieke bouwplannen. We kunnen de indeling aanpassen of een eigen ontwerp maken. Een zelfstandige hoofdwoning op een bouwkavel kunnen we leveren als daarvoor een vergunning is.

Maak eerst onderscheid tussen wat voor beide woningen gelijk moet zijn en wat iedere bewoner zelf kiest. Een gezamenlijke eis kan bijvoorbeeld de aansluiting met de locatie betreffen; woonindeling en afwerking kunnen per woning verschillen. Deel locatiekosten niet automatisch gelijk. Spreek per concrete post af of die bij één woning hoort, daadwerkelijk gezamenlijk is en hoe u het aandeel bepaalt. Een verdeelsleutel is een afspraak tussen u beiden, geen gegeven dat uit twee verschillende woningprijzen volgt.

Gebruik dit besluitblad met twee afzonderlijke budgetkolommen. Vul bij onbekende bedragen ‘nog te bevestigen’ in; onbekend is nooit hetzelfde als nul. Bereken geen definitieve resterende ruimte zolang woningbedragen, eigen locatieposten of aandelen van gezamenlijke posten ontbreken. Houd daarnaast per woning apart welke reserve u niet wilt besteden.

| Besluitpost | Woning 1 | Woning 2 |
|---|---|---|
| Eigen budgetplafond | Nog in te vullen | Nog in te vullen |
| Minimum woonprogramma | Nog in te vullen | Nog in te vullen |
| Bevestigd woningbedrag | Nog te bevestigen | Nog te bevestigen |
| Eigen locatieposten | Posten en bedragen invullen; onbekend = nog te bevestigen | Posten en bedragen invullen; onbekend = nog te bevestigen |
| Aandeel gezamenlijke posten | Post, aandeel en bedrag invullen; onbekend = nog te bevestigen | Post, aandeel en bedrag invullen; onbekend = nog te bevestigen |
| Apart te houden reserve | Zelf vast te stellen | Zelf vast te stellen |
| Open bedragen | Alle posten die nog niet vaststaan | Alle posten die nog niet vaststaan |
| Resterende ruimte | Pas berekenen wanneer alle benodigde bedragen bevestigd zijn | Pas berekenen wanneer alle benodigde bedragen bevestigd zijn |

Zodra alle bedragen vaststaan, berekent u per woning: budgetplafond min woningbedrag, eigen locatiekosten, het afgesproken aandeel in gezamenlijke kosten en de apart gehouden reserve. Controleer dat dezelfde post niet zowel in het woningbedrag als bij de locatiekosten staat.

Voor een vollediger overzicht leest u hoe u bouwgrond en een prefab woning in één totaalbudget opneemt. Leg voor gedeelde werkzaamheden vooraf vast hoe u gezamenlijke terreinkosten verdeelt.

Controleer eerst of de benodigde bedragen en locatievoorwaarden bekend zijn. Beoordeel daarna of de geoffreerde ontwerpen de minimale woonprogramma’s bevatten en binnen beide budgetten passen. Gebruik vier afzonderlijke uitkomsten:

• Nog niet te beoordelen: belangrijke bedragen, de kostenverdeling of locatievoorwaarden zijn nog niet bevestigd. Markeer de open punten en spreek af wie ze uitzoekt. Presenteer geen definitieve resterende budgetruimte en noem de locatie niet onhaalbaar alleen omdat informatie ontbreekt.
• Beiden passen: de ontwerpen bevatten beide minimale woonprogramma’s en alle bevestigde woning- en locatiekosten passen per woning binnen het eigen budget, rekening houdend met de apart gehouden reserve. De locatievoorwaarden zijn ook gecontroleerd. U kunt het gezamenlijke plan verder uitwerken.
• Eén herontwerp nodig: één uitgewerkt ontwerp overschrijdt het eigen budget. Onderzoek of aanpassing van grootte, indeling, afwerking of voorzieningen mogelijk is zonder het minimumprogramma te verliezen. Een wijziging moet opnieuw in de offerte worden bevestigd; een besparing staat niet vooraf vast.
• Gezamenlijke opzet past niet: bevestigde kosten passen ook na onderzochte aanpassingen niet binnen één of beide budgetten, of een bevestigde locatievoorwaarde sluit de gewenste opzet uit. Overweeg dan een andere locatie of gezamenlijke opzet. Dit is een conclusie op basis van vastgestelde gegevens, niet van ontbrekende informatie.

Als de woningen op een duokavel komen, kunnen de kavelafspraken en de afhankelijkheid van de andere bouwer of opdrachtgever uw besluit beïnvloeden. Lees meer over afhankelijkheden bij een duokavel. Bij een CPO-groep is het juist belangrijk vast te leggen welke eigen keuzes binnen gezamenlijke afspraken mogelijk zijn; zie ook individuele keuzes binnen een gezamenlijk bouwplan.

Ga pas samen verder als u weet welke woning bij welk budget hoort, welke locatieposten individueel zijn en hoe u gezamenlijke posten verdeelt. Laat open bedragen zichtbaar staan en spreek af wie ze wanneer bevestigt. Vraag ook of de offerte voor iedere woning afzonderlijk duidelijk maakt wat is inbegrepen en welke posten nog apart worden vastgesteld. Wij maken voor uw woning tekeningen en een offerte; de offerte volgt na bespreking van de keuzes en een schouw van de locatie.

Controleer voor beide woningen of het beoogde bouwen en gebruik op de gekozen locatie mogelijk zijn. Via het officiële Omgevingsloket: Vergunningcheck en Regels op de kaart kunt u nagaan welke regels op uw locatie gelden en of mogelijk een vergunning, melding of informatie nodig is. Bespreek onduidelijkheden met uw gemeente; ga niet uit van dezelfde uitkomst voor iedere kavel. Villea kan een prefab woning als zelfstandige hoofdwoning leveren als daarvoor een vergunning is. Als u juist samen met familie in één woonverband wilt wonen, leest u over de kangoeroewoning op maat. Voor andere situaties kunt u zich oriënteren op een prefab woning op maat.

Wilt u uw twee budgetkolommen en woonprogramma’s met ons bespreken? Neem samen contact met ons op, zodat we kunnen kijken welke ontwerpen en offertes nodig zijn om vóór opdracht een eerlijke vergelijking te maken.