Een mantelzorgwoning in de tuin met hypotheek: wat vraagt u de bank vóór aankoop?

Heeft u een hypotheek op uw woning, vraag dan vóór u een mantelzorgwoning bestelt aan uw hypotheekbank wat uw hypotheekakte en voorwaarden hierover bepalen. Laat de bank schriftelijk reageren op de bewoning, het bouwwerk en mogelijke gevolgen voor het onderpand. De bank beoordeelt iets anders dan de gemeente; een reactie van de bank zegt dus niet of u de woning mag plaatsen.

Begin met de hypotheekakte en de algemene of bijzondere voorwaarden van uw lening. Zoek naar bepalingen over bewoning door anderen, veranderingen aan de woning of het perceel en het onderpand. Vraag uw bank welke bepalingen voor uw plan gelden; de precieze afspraken kunnen per hypotheek verschillen.

Bent u de akte kwijt? U kunt een kopie van uw hypotheekakte bij het Kadaster opvragen. Daarin staat ook een omschrijving van het onderpand. Vraag de toepasselijke leningvoorwaarden zo nodig bij uw bank op.

Een concreet voorbeeld van voorwaarden rond gebruik door anderen: ABN AMRO verlangt vooraf toestemming voor verhuur. Dat is informatie over verhuur bij die bank, geen algemene regel voor iedere mantelzorgwoning of kosteloze bewoning door familie. Beschrijf daarom aan uw eigen bank wie er gaat wonen, welke voorzieningen de woning krijgt en of er huur wordt betaald.

Andere toestemmingskwesties vindt u bij Grondgebruik en toestemming. Bij erfpacht of huurgrond spelen daarnaast eigen afspraken: lees over erfpachtvoorwaarden en toestemming op huurgrond.

Stuur uw adres, hypotheekgegevens en een korte omschrijving van het plan mee. Vraag antwoord op deze vier punten:

• Bewoning: Welke bepalingen gelden voor een zelfstandige mantelzorgwoning in de tuin? Benoem de bewoners, het beoogde gebruik en eventuele huur.
• Bouwwerk: Is vooraf toestemming nodig voor plaatsing? Vraag afzonderlijk naar bewoning en naar veranderingen aan het perceel.
• Onderpand en eigendom: Hoe beoordeelt de bank de gevolgen voor haar hypotheekzekerheid? Als een andere eigenaar van de woning wordt beoogd, vraag dan ook naar een eventueel opstalrecht en bespreek de uitwerking met een notaris. Het Kadaster legt uit wat recht van opstal betekent.
• Documenten: Welke tekeningen, afmetingen en gegevens over fundering, plaatsing en gebruik heeft de bank nodig? Vraag ook of een taxatie nodig is; neem dit niet vooraf aan.

Vraag om een schriftelijke reactie op het concrete ontwerp. Wij bouwen complete prefab modules in onze werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen die op locatie. U kunt met ons bespreken welke woninginformatie voor het bankverzoek nodig is. Bekijk voor de aankoopstappen ook mantelzorgwoning kopen.

U kunt dit verzoek aanvullen met uw eigen gegevens:

‘Op het perceel bij mijn woning wil ik een mantelzorgwoning laten plaatsen. Bijgevoegd zijn de situatietekening, afmetingen en een beschrijving van de plaatsing. De beoogde bewoners zijn … De afspraken over gebruik, eigendom en eventuele huur zijn … Wilt u schriftelijk aangeven welke bepalingen uit mijn hypotheekakte en leningvoorwaarden hierop van toepassing zijn, of vooraf toestemming nodig is en welke aanvullende stukken u nodig heeft? Wilt u daarbij afzonderlijk ingaan op de bewoning, het bouwwerk en een eventueel opstalrecht?’

Bij akkoord controleert u welk plan is beoordeeld en welke voorwaarden gelden. Bij aanvullende vragen verzamelt u de gevraagde stukken voordat u van instemming uitgaat. Bij geen akkoord vraagt u naar de reden en of een aangepast plan kan worden beoordeeld. Bewaar de reactie bij uw hypotheekstukken.

Zorg dat duidelijk is welke bankvoorwaarden op uw concrete plan van toepassing zijn en regel eventuele vereiste toestemming vóór opdracht. Verandert het ontwerp of het gebruik, vraag dan of de eerdere reactie nog geldt. Dat de woning verplaatsbaar is, geeft op zichzelf geen uitsluitsel over uw hypotheekvoorwaarden.

Houd de bankcheck en de locatiecheck uit elkaar. Via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket onderzoekt u of u mogelijk een vergunning nodig heeft, een melding moet doen of informatie moet geven. Bespreek onduidelijkheden met uw gemeente. De uitkomst van een check is niet hetzelfde als een verleende vergunning; een bankakkoord vervangt evenmin eventueel benodigde gemeentelijke toestemming.

Wilt u de woning en plaatsing concreet maken voor uw bankverzoek? Bespreek uw locatie met Villea via het contactformulier en vermeld welke tekeningen of gegevens uw bank vraagt.