Een prefab hoofdwoning bij een militair schietterrein: kunt u het ontwerp vastleggen?

Leg het definitieve ontwerp pas vast als duidelijk is of de woning op de gekozen plek is toegestaan. Bij een militair schietterrein zijn schietgeluid en een eventueel aangewezen onveilig gebied afzonderlijke controles. Hieronder leest u welke gegevens u verzamelt en hoe nieuwbouw verschilt van vervanging van een bestaande woning.

Open Regels op de kaart in het Omgevingsloket, zoek het adres of perceel en selecteer de beoogde bouwplek. Lees de regels voor wonen en bouwen én de gebiedsaanduidingen. Noteer het bouwvlak, toegestane gebruik en eventuele militaire beperkingen. De gemeente De Wolden legt deze adres- en perceelcontrole uit; u gebruikt daarbij uiteraard de regels van uw eigen gemeente.

Een geluidscontour is niet hetzelfde als een aangewezen onveilig gebied. Voor zo'n onveilig gebied bepaalt artikel 5.152 van het Besluit kwaliteit leefomgeving dat het omgevingsplan geen activiteiten toelaat die het gebruik als oefen- en schietgebied kunnen belemmeren. Zie de officiële toelichting op militaire gebieden, onderdeel 9.2.13.2.3. Die landelijke regel betekent niet dat iedere kavel nabij een schietterrein binnen zo'n gebied ligt. Vraag bij een relevante aanduiding de gemeente welke begrenzing en planregel op uw bouwplek gelden.

Andere locatiebeperkingen vindt u bij gebiedszones en ruimtelijke bouwbeperkingen. Een radarverstoringsgebied is een afzonderlijk onderwerp.

Voor militaire buitenschietbanen en springterreinen op de aangewezen militaire terreinen gelden specifieke instructieregels. Volgens IPLO over militaire buitenschietbanen en springterreinen gelden deze ook wanneer een geluidgevoelig gebouw bij een bestaande baan wordt toegelaten.

De standaardwaarde is 50 dB Bs,dan: de specifieke beoordelingsmaat voor dit schietgeluid. Het omgevingsplan kan onder voorwaarden een hogere waarde bevatten: maximaal 60 dB Bs,dan bij de vergunningplicht bedoeld in artikel 3.335 Bal, anders maximaal 55 dB Bs,dan. Dat zijn geen algemene bouwafstanden of automatische toestemmingen. Laat vaststellen welke waarde en berekende belasting voor uw woninglocatie gelden.

Belangrijk voor het ontwerp: volgens dezelfde IPLO-uitleg mag de aanvaardbaarheid binnen deze regeling niet worden bereikt met aanvullende omgevingsplanregels zoals een binnenwaarde. Ga dus niet uit van ‘extra isolerend glas maakt de locatie vanzelf toegestaan’. Eerst komt de ruimtelijke geluidbeoordeling; daarna de passende uitwerking van de woning.

Bij een nieuwe woonplek moet duidelijk zijn of wonen daar planologisch is toegestaan. Is een wijziging van het omgevingsplan of een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig, dan beoordeelt het bevoegd gezag ook het geluid bij het toelaten van die woning. IPLO beschrijft deze beoordeling van een geluidgevoelig gebouw bij een activiteit.

Bij vervanging begint u met de bestaande rechten: welke woning, bouwplek en omvang zijn toegestaan? Vergelijk die met de nieuwe situatietekening. IPLO legt uit dat ook het aanpassen van bestaande omgevingsplanregels, bijvoorbeeld de functie, als toelaten kan gelden. ‘Er staat al een huis’ is daarom geen volledige toets van een verplaatst of gewijzigd bouwplan.

Denkvoorbeeld: op een perceel staat één toegestane woning. U wilt die vervangen door een gelijkvloerse woning verder achter op het perceel. Laat de gemeente beoordelen of de nieuwe plek binnen de bestaande bouwmogelijkheden valt en welke geluidbeoordeling nodig is. Gebruik daarvoor beide ingetekende woningposities, niet alleen het adres. Dit is een voorbeeld van de controle, geen uitspraak over een concrete kavel.

Verzamel vóór het vastleggen van het ontwerp één compact dossier:

• adres en kadastraal perceel, met de gewenste woningplek;
• huidige woon- en bouwrechten en de relevante kaartuitsneden met planregels;
• naam van het militaire terrein en de toepasselijke geluidinformatie;
• bestaande en gewenste woning op één situatietekening;
• antwoord van de gemeente over de benodigde procedure, geluidonderbouwing en eventuele militaire gebiedsbeperking.

Is wonen op de gewenste plek mogelijk, werk dan het ontwerp uit binnen de vastgestelde voorwaarden. Moet de woning elders op het perceel komen of is aanvullend onderzoek nodig, verwerk dat eerst in de situering. Blijft de toelating onzeker, behandel het ontwerp niet als een al vergund plan.

Villea bouwt gelijkvloerse prefab hoofdwoningen op maat, wanneer de benodigde vergunning er is. De Altira is een inspiratiemodel van 88 m² met drie slaapkamers en een plat dak; indeling en uitvoering kunnen worden aangepast. Bekijk het aanbod voor een prefab woning op maat. Wilt u uw situatietekening en woonwensen bespreken? Neem contact op met Villea. Een ontwerpgesprek vervangt de beoordeling door het bevoegd gezag niet.