Uw hoofdwoning wordt lager getaxeerd dan de bouwbegroting: kunt u nog opdracht geven?

Een lagere taxatiewaarde betekent niet automatisch dat u geen opdracht kunt geven, maar het verschil moet wel financierbaar zijn. Vergelijk daarom de totale investering met het leenbedrag dat uw geldverstrekker daadwerkelijk bevestigt en met het eigen geld dat u beschikbaar wilt inzetten. Blijft er een tekort over, pas dan eerst het plan aan, vul het verantwoord aan of stel de opdracht uit.

De bouwbegroting laat zien wat uw plan kost. Een taxatie geeft een oordeel over de marktwaarde van de grond en de woning samen, volgens de uitgangspunten en beoordeling van de taxateur. Die bedragen hoeven niet gelijk te zijn. De kosten van uw gekozen uitvoering zijn dus niet automatisch de waarde die een koper of geldverstrekker aan het geheel toekent.

Bij een permanente prefab hoofdwoning gaat het om het complete plan: de grond, de woning en de gegevens die nodig zijn om de woning te beoordelen. Wij bouwen woningen volledig in onze werkplaats in Wijk en Aalburg, inclusief installaties, badkamer en inbouwkasten, en plaatsen ze als modules op locatie. Zorg dat de taxateur en geldverstrekker de juiste tekeningen, omschrijving en begroting van de beoogde uitvoering hebben. Bij ons worden keuzes uitgewerkt in de werktekeningen.

Wij kunnen geen hogere taxatie beloven en de taxatiewaarde niet bepalen. Als u vragen hebt over de stukken voor een taxatie, lees dan ook onze uitleg over de voorbereiding van de taxatie.

Een lage taxatiewaarde is niet de enige factor. De geldverstrekker beoordeelt ook uw financiële situatie en past de eigen acceptatievoorwaarden toe. Het bedrag dat u op basis van uw inkomen kunt lenen, kan anders zijn dan het bedrag dat de geldverstrekker op grond van de woning wil financieren. Het uiteindelijke leenbedrag volgt uit de beoordeling van uw aanvraag; een taxatie of bouwbegroting alleen is geen toezegging.

Vraag uw geldverstrekker of hypotheekadviseur daarom om een bevestiging die specifiek bij uw plan past. Laat duidelijk maken welk leenbedrag beschikbaar is, welke waarde daarbij wordt gebruikt en of er voorwaarden gelden voor de woning, de grond, de vergunning, de bouw of de uitbetaling. De regels over de maximale hypotheek en mogelijke uitzonderingen kunnen veranderen. Raadpleeg daarvoor de actuele uitleg van de Rijksoverheid over hoeveel u maximaal kunt lenen.

Een indicatie, voorlopige berekening of mondelinge inschatting is niet hetzelfde als een definitief akkoord. Vraag ook hoe en wanneer het geld beschikbaar komt. Als financiering uit een bouwdepot komt, laat dan vooraf de voorwaarden voor betalingen bevestigen; lees daarvoor onze uitleg over betaling uit het bouwdepot.

Maak vóór u opdracht geeft een eenvoudige tekortbrug. Gebruik bedragen die u hebt gecontroleerd en leg vast wat de geldverstrekker echt heeft bevestigd. Reken niet met een gehoopt leenbedrag of met geld dat u voor andere uitgaven nodig hebt.

• Totale investering: neem de volledige begroting voor uw plan en de grond mee, voor zover die nog moet worden betaald.
• Bevestigd leenbedrag: gebruik alleen het bedrag dat de geldverstrekker voor uw situatie en plan heeft bevestigd.
• Beschikbaar eigen geld: noteer wat u werkelijk kunt en wilt inzetten, zonder noodzakelijke reserves als vrij besteedbaar te behandelen.
• Ongedekt saldo: trek het bevestigde leenbedrag en beschikbaar eigen geld af van de totale investering. Wat daarna overblijft, is het bedrag waarvoor nog geen dekking is.

Is het saldo positief, dan zijn er drie nuchtere mogelijkheden: de investering verlagen door onderdelen of keuzes aan te passen, meer eigen geld inzetten als dat verantwoord kan, of de opdracht uitstellen totdat de financiering rond is. Een andere woningindeling of uitvoering kan het plan veranderen, maar bewijst op zichzelf niet dat de taxatie of lening hoger uitvalt. Wij maken prefab woningen op maat; de passende uitvoering en begroting hangen af van uw keuzes. Vraag uw geldverstrekker vervolgens opnieuw om een beoordeling van het aangepaste plan.

Geef pas opdracht als u weet hoe het volledige plan wordt betaald en wanneer het geld beschikbaar komt. Laat de geldverstrekker of adviseur schriftelijk bevestigen welk bedrag beschikbaar is, op basis van welke taxatie en onder welke voorwaarden. Controleer ook of de planning van betalingen aansluit op de manier waarop de woning wordt gebouwd en geplaatst. Vraag bij twijfel welke stukken nog ontbreken en of de bevestiging afhankelijk is van een volgende beoordeling.

Vergelijk die bevestiging met de complete begroting en uw eigen geld. Neem daarin ook posten mee die niet in de bouwsom zitten, als die voor uw plan van toepassing zijn. Houd rekening met het verschil tussen financiering die voorlopig mogelijk lijkt en financiering waarop u daadwerkelijk kunt rekenen. Wij kunnen toelichten wat in onze offerte en uitvoering staat, maar wij beslissen niet over uw hypotheek en kunnen geen bankacceptatie toezeggen.

Als de waardering volgens u op onjuiste of onvolledige gegevens berust, bespreek dan met uw geldverstrekker of taxateur welke onderbouwing nodig is. Ga er niet van uit dat een nieuwe taxatie een hoger bedrag oplevert. Is het tekort nog niet opgelost, wacht dan met opdracht geven. Bespreek uw woonplan met ons als u wilt kijken welke uitvoering bij uw begroting past.