Kan uw bouwdepot betalen terwijl uw hoofdwoning nog in de werkplaats staat?

Niet automatisch. Of uw bouwdepot een factuur tijdens de werkplaatsbouw betaalt, moet blijken uit de afspraken met uw geldverstrekker. Algemene declaratievoorwaarden zijn nog geen toestemming voor die specifieke betaling. Leg daarom vóór opdracht het betalingsschema voor, met de vermelding dat uw prefab hoofdwoning op dat moment nog niet op uw kavel staat.

ABN AMRO vermeldt in zijn officiële voorwaarden voor bouwdepotdeclaraties dat bij nieuwbouw alleen bedragen uit de koop-/aannemingsovereenkomst en/of meerwerklijst kunnen worden gedeclareerd, als onderdeel van de hypotheekofferte. De declaratie moet goederen of diensten duidelijk omschrijven. Alleen een offerte is niet voldoende; verwijst de rekening naar een offerte, dan moet die worden bijgevoegd. Bedragen buiten het termijnschema of de meerwerklijst worden volgens deze voorwaarden niet uitbetaald.

Deze voorwaarden geven geen specifieke toezegging voor een prefab woning die nog in de werkplaats staat. Ze zeggen op deze pagina evenmin dat zo'n woning altijd eerst op de kavel moet staan. Daaruit volgt dus geen algemeen ja of nee voor uw factuur. Vraag uw geldverstrekker concreet of de omschreven bouwfase buiten de kavel voor betaling in aanmerking komt, en welke aanvullende stukken daarvoor eventueel nodig zijn. Foto's of een voortgangsverklaring zijn vragen om voor te leggen, geen hier vastgestelde bankvereisten.

Dit artikel gaat over een zelfstandige hoofdwoning op een bouwkavel. Neem financieringsuitgangspunten voor een mantelzorgwoning op familiegrond niet zonder meer over. Wilt u eerst de basis van depotbetaling begrijpen, lees dan onze algemene uitleg over een bouwdepot; laat de toepasbaarheid op uw hoofdwoning afzonderlijk beoordelen.

Wij bouwen onze prefab woningen op maat in de eigen werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen ze daarna op locatie. Villea kan een zelfstandige hoofdwoning leveren als daarvoor een vergunning is. Het betalingsschema moet daarom duidelijk maken welk werk in de werkplaats gebeurt en wat pas na plaatsing volgt.

Gebruik onderstaande voorbeeldregel als invulhulp. De bouwfase is een denkvoorbeeld, geen bestaande Villea-betaalafspraak. Bedragen, factuurmomenten en beschikbare bewijsstukken vult u uitsluitend vanuit uw eigen overeenkomst en de antwoorden van betrokken partijen in.

| Onderdeel betalingsschema | Voorbeeld van wat u noteert |
| --- | --- |
| Factuur en bedrag | Factuurnummer en bedrag overnemen uit uw eigen stukken; bij een concept: nog geen factuur ontvangen. |
| Omschreven bouwfase | Denkvoorbeeld: module met gemonteerde kozijnen gereed in de werkplaats, nog niet geplaatst op de kavel. Alleen gebruiken als dit werkelijk de contractafspraak is. |
| Contractuele betaaldatum | Exacte datum of termijn uit uw overeenkomst; nog niet afgesproken blijft open. |
| Vraag aan de bank | Mag deze specifieke werkplaatsfase uit mijn nieuwbouwdepot worden betaald vóór transport en plaatsing? |
| Benodigde bijlagen | Bank laten invullen welke stukken zij verlangt; Villea laten aangeven welke projectinformatie beschikbaar is. |
| Uitkomst en betaaldatum | Antwoord van de bank met datum en verwijzing naar het bericht; zonder antwoord: nog niet bevestigd. |
| Mogelijk voor te schieten bedrag | Openstaand factuurbedrag min de voor die betaaldatum bevestigde depotbetaling, voor zover positief. |

Een bruikbare vraag aan uw bank is: ‘Bij deze contractfactuur staat de module nog in de werkplaats van de bouwer. De omschreven bouwfase is [invullen] en de betaaldatum is [invullen]. Accepteert u deze factuur vóór plaatsing, welke bijlagen ontbreken en wanneer kan betaling plaatsvinden?’ Bewaar het antwoord bij deze regel. Herhaal dit voor facturen met een andere bouwfase; een antwoord op één factuur is geen antwoord op het hele schema.

Vergelijk per regel de contractuele betaaldatum met de door de bank bevestigde betaling. Is de depotbetaling nog niet bevestigd, noteer dan ‘nog niet te beoordelen’, niet ‘geen tekort’. Is de factuur eerder verschuldigd dan het geld beschikbaar komt, controleer dan welk bedrag u tijdelijk uit vrij beschikbare eigen middelen zou moeten betalen. Tel geld dat al voor andere bouwkosten nodig is niet opnieuw mee.

Kunt u het verschil niet opvangen, bespreek dan vóór opdracht of het betalingsschema aangepast kan worden en laat een aangepaste afspraak opnieuw door de geldverstrekker beoordelen. Ga niet uit van uitstel door Villea of een uitzondering door de bank zolang dat niet is afgesproken. Villea kan de bankacceptatie niet garanderen.

Wilt u bespreken hoe de werkplaatsbouw in uw project wordt omschreven? Bespreek uw bouwplan en de benodigde projectinformatie met Villea.