Een bungalow kopen waar nog een huurder woont: kunt u er zelf gaan wonen?

Niet automatisch. Koopt u een verhuurde bungalow, dan loopt de huur in beginsel door en wordt u de nieuwe verhuurder. Uw wens om er zelf te wonen geeft u niet zomaar recht op vertrek van de huurder. Beoordeel daarom vóór uw bod niet alleen het huis, maar ook of zelfbewoning juridisch en praktisch haalbaar is.

Een eigendomsoverdracht maakt een verhuurde bungalow niet vrij beschikbaar. Volgens de Rijksoverheid over opzegging door de verhuurder is verkoop geen geldige reden om de huur op te zeggen: de nieuwe eigenaar neemt het huurcontract over. U koopt dus niet vanzelf het recht om op de overdrachtsdatum zelf in te trekken.

Onderscheid drie situaties:

• De bungalow is daadwerkelijk leeg opgeleverd: controleer de afgesproken oplevering.
• De huurder heeft schriftelijk ingestemd met beëindiging: laat de geldigheid, vertrekdatum en gevolgen bij niet-vertrekken beoordelen.
• Er is alleen een verwachting dat de huurder vertrekt: behandel de verhuisdatum niet als vaststaand.

Een advertentie met ‘binnenkort beschikbaar’ is geen vervanging voor aantoonbare afspraken. Laat in de koopovereenkomst vastleggen welke beschikbaarheid de verkoper toezegt en wat er gebeurt als die uitblijft.

Zelfbewoning kan onder omstandigheden vallen onder dringend eigen gebruik, maar alleen willen verhuizen is niet voldoende. De verhuurder moet de dringendheid aannemelijk maken. Bij deze opzeggingsgrond wegen de belangen van beide partijen mee en moet blijken dat de huurder andere passende woonruimte kan krijgen. De Rijksoverheid legt de voorwaarden voor dringend eigen gebruik uit.

Voor een nieuwe eigenaar geldt bovendien een belangrijke beperking: volgens die uitleg kan deze grond pas worden gebruikt nadat de huurder minimaal drie jaar schriftelijk weet dat er een nieuwe eigenaar is. Dat betekent niet dat de huurder na drie jaar automatisch moet vertrekken. Ook dan moeten de overige voorwaarden worden vervuld. Laat vóór aankoop beoordelen hoe deze regels op de concrete huurovereenkomst en uw omstandigheden uitwerken.

Stemt de huurder niet in met opzegging, dan kunt u niet zelf een vertrekdatum afdwingen. De Rijksoverheid over bezwaar tegen huuropzegging legt uit dat de verhuurder de rechter kan vragen de huur te beëindigen. Zolang de rechter geen uitspraak heeft gedaan, mag de huurder blijven wonen. Een eventuele procedure en de uitkomst zijn daarom geen zekerheid voor uw verhuisplanning.

Vraag de huurovereenkomst, aanvullingen, eventuele opzeggingsbrieven en schriftelijke vertrekafspraken op. Laat een huurrechtjurist beoordelen welk huurregime geldt en of een gestelde beëindiging juridisch houdbaar is. Een einddatum op papier of een mondelinge toezegging van de verkoper is daarvoor niet genoeg.

Gebruik bij het aankoopgesprek deze vragen:

• Wie huurt de woning en welke afspraken gelden er?
• Heeft de huurder aantoonbaar ingestemd met vertrek, of is dat nog een verwachting?
• Welke beschikbaarheid garandeert de verkoper in de koopstukken?
• Wat zijn de gevolgen als de woning bij overdracht nog verhuurd is?
• Kunt u de aankoop dragen als zelfbewoning voorlopig niet mogelijk blijkt?

Is uw verhuisdatum hard, maak uw aankoop dan niet afhankelijk van een onbewezen vertrekverwachting. Laat passende koopvoorwaarden vóór ondertekening beoordelen en regel zo nodig een alternatief woonplan. Beoordeel daarnaast de bungalow zelf: passen ligging, indeling en onderhoud bij u? Lees ook hoe u een bungalow en perceel beoordeelt.

Een nieuwe gelijkvloerse woning kan een afzonderlijk alternatief zijn wanneer beschikbaarheid of indeling van de bestaande bungalow niet bij uw plannen past. Dat vraagt wel een geschikte bouwlocatie en de benodigde toestemming; nieuwbouw beëindigt de huur van de bungalow niet. Vergelijk beide routes via Bestaande woning of nieuw maatwerk.

Villea bouwt gelijkvloerse woningen op maat in de eigen werkplaats en plaatst ze als prefab modules op locatie. Een zelfstandige hoofdwoning op een bouwkavel behoort tot de mogelijkheden als daarvoor een vergunning is. Onderzoek daarom eerst of uw locatie voor die woonfunctie kan worden gebruikt. Bekijk de afweging tussen projectnieuwbouw en prefab op eigen kavel en onze mogelijkheden voor een prefab woning op maat.

Wilt u onderzoeken of nieuw maatwerk bij uw locatie en woonwens past? Neem contact op met Villea. Voor beoordeling van de bestaande huur en uw koopovereenkomst schakelt u een juridisch deskundige in.