Terrein voorbereiden en de bouwplek goed uitzetten

Een mantelzorgwoning kan pas worden geplaatst als de bouwplek passend is voorbereid en de positie op het terrein duidelijk is. Denk aan hoogteverschillen, bestaande bestrating, eventuele sloop en de maatvoering van de woning. We bekijken met u wat er op uw locatie nodig is; de aanpak hangt af van het terrein, het ontwerp en de gekozen fundering.

Begin met de situatie rondom de beoogde bouwplek. Is het terrein vlak, loopt het af of ligt een deel hoger of lager dan de rest van de tuin? Kijk ook naar obstakels en bestaande onderdelen die invloed kunnen hebben op de plek: een schuur, bestrating, beplanting, erfafscheidingen en de route naar de bouwplek. Noteer wat u wilt behouden en wat mogelijk weg moet.

Een hoogteverschil is niet automatisch een probleem, maar u wilt wel weten wat het betekent voor de fundering, de ligging van de woning en de toegang tot de plek. De benodigde voorbereiding verschilt per locatie. We beoordelen daarom de situatie in samenhang met het ontwerp en bespreken wat er moet gebeuren voordat de woning kan worden geplaatst. Ga niet uit van één vaste oplossing voor elk terrein.

Verzamel vóór het grondwerk een situatietekening of schets van het erf, de actuele woningtekening en foto's van de bouwplek en aanvoerroute. Noteer op uw schets de gewenste woningpositie, bestaande gebouwen, erfafscheidingen, bestrating en onderdelen die moeten blijven. Voeg bekende informatie over kabels, leidingen en hoogteverschillen toe. Geef aan welke maten gemeten zijn en welke nog een schatting zijn; een schets of erfafscheiding bewijst niet waar de juridische perceelgrens ligt.

Leg met de betrokken uitvoerders vóór het graven vast:

• Welke versie van de woning- en funderingstekening wordt gebruikt, met de buitenmaten en positie van de woninghoeken.
• Vanaf welke vaste punten de positie wordt gemeten en welke afstanden tot bestaande gebouwen en vastgestelde grenzen worden aangehouden.
• Welke vloerhoogte en terreinhoogte het uitgangspunt zijn, gemeten ten opzichte van een afgesproken vast hoogtepunt.
• Waar fundering, leidingroutes en doorvoeren komen en welke ruimte vrij moet blijven voor plaatsing en toegang.
• Wie de bouwplek uitzet, wie de maten controleert en met wie afwijkingen worden besproken voordat het werk verdergaat.

Denk bijvoorbeeld aan een schuur die verdwijnt. Als de gewenste woningpositie alleen is gemeten vanaf de schuurwand, verdwijnt dat meetpunt tijdens de sloop. Spreek daarom vooraf een bruikbaar vast meetpunt af dat blijft bestaan. Laat ontbrekende of tegenstrijdige gegevens oplossen voordat er op basis daarvan wordt gegraven; de uitvoerders bepalen welke metingen en technische onderbouwing voor hun werk nodig zijn.

Staat er een schuur op of vlak bij de beoogde bouwplek, bepaal dan vooraf of die kan blijven staan. Houd daarbij rekening met de positie van de woning en met de werkzaamheden die nodig zijn om de plek gereed te maken. Als de schuur weg moet, spreek dan af wie de sloop en het afvoeren regelt en wanneer dat gebeurt. Ga er niet van uit dat dit vanzelf onderdeel is van het plaatsen van de woning.

Leg ook vast wat er met de plek na de sloop moet gebeuren. Moet alleen de schuur verdwijnen, of moet de ondergrond daarna ook worden voorbereid voor de fundering? We kunnen met u bespreken welke voorbereiding op locatie nodig is. Als er werkzaamheden door een andere partij worden uitgevoerd, stem de werkzaamheden en de afgesproken bouwplek dan vooraf met ons af.

Dat hangt af van de plek van de woning, de gekozen fundering en de werkzaamheden die op het terrein nodig zijn. Bestrating buiten de werkplek kan mogelijk blijven liggen; bestrating op een plek waar grondwerk of een fundering komt, kan in de weg zitten. Ook de route naar de bouwplek is van belang: geef aan welke delen van de tuin en bestrating u wilt behouden.

Laat vóór de voorbereiding beoordelen welke bestrating moet worden verwijderd en wie dat doet. Bespreek ook hoe de bestrating na afloop wordt afgewerkt als delen tijdelijk weg moeten. We geven geen algemene garantie dat bestaande bestrating kan blijven liggen; dat bekijken we per situatie. Lees de pagina over een mantelzorgwoning laten bouwen van ontwerp tot plaatsing voor de samenhang met de andere stappen van het traject.

We kunnen de voorbereiding op locatie volledig verzorgen. Dat kan bestaan uit afgraven, het aanbrengen van stelconplaten of schroefpalen en het voorbereiden van aansluitingen. Welke werkzaamheden nodig zijn, hangt af van uw terrein en de gekozen uitvoering. Kosten voor bijvoorbeeld de fundering en nutsaansluitingen kunnen naast de woningprijs komen; we nemen die op in een aparte offerte na een schouw.

De bouwplek moet ongeveer vier weken vóór de plaatsing klaar zijn. Daarom is het verstandig om vroeg af te stemmen wie het terreinwerk uitvoert, wat precies wordt voorbereid en wanneer. Als u andere vakmensen inschakelt, maak dan afspraken over de werkzaamheden en de volgorde. We bespreken de voorbereiding met u, zodat de locatie gereed kan zijn wanneer de woning aankomt. Meer over de plaatsing van een woning in uw tuin leest u bij een mantelzorgwoning in de tuin laten plaatsen.

Bespreek uw bouwplek met ons tijdens een gesprek op locatie. Neem uw beschikbare tekeningen en foto's mee; ook als de maatvoering nog niet compleet is, kunt u de voorbereiding met ons bespreken.