Wilt u uw mantelzorgwoning later kunnen verplaatsen? Bespreek dit vooraf

Een verplaatsbare mantelzorgwoning kan later misschien naar een andere plek, maar prefab bouwen is geen garantie dat verplaatsen mogelijk of inbegrepen is. Dat hangt onder meer af van de woning, de staat ervan, de toegang tot beide locaties en de regels op de nieuwe plek. Bespreek daarom vóór aankoop wat u precies bedoelt met verplaatsen en leg de afspraken schriftelijk vast.

Prefab beschrijft hoe een woning wordt gebouwd: bij ons bouwen we de woning volledig in onze werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen we die als complete prefab modules op locatie. Dat zegt op zichzelf niet of de woning later weer kan worden opgedeeld, vervoerd en op een andere plek kan worden neergezet. Ook is het geen toezegging dat verplaatsen onderdeel is van de aankoop of dat een woning na verplaatsing zonder aanpassingen opnieuw bruikbaar is.

Vertel ons vóór het ontwerp dat u een toekomstige verplaatsing overweegt. Dan kunnen we bespreken welke vragen daar voor uw woning bij horen. Vraag daarbij niet alleen of de woning uit modules bestaat, maar ook wat er voor een latere verplaatsing nodig zou zijn en wat wij wel of niet kunnen toezeggen. Onze woningen zijn maatwerk; we beoordelen dus per ontwerp en situatie wat er mogelijk is.

Lees meer over wat prefab bouwen inhoudt op onze pagina over een prefab mantelzorgwoning.

Vraag hoe de modules van uw ontwerp zijn opgebouwd en welke onderdelen bij elkaar horen. Bespreek hoe de woning op locatie wordt afgewerkt en aangesloten, en welke werkzaamheden nodig zouden zijn om haar later los te maken. Laat ook verduidelijken welke onderdelen bij demontage of vervoer aandacht vragen. Ga er niet van uit dat verbindingen, afwerking of installaties zonder herstelwerk opnieuw gebruikt kunnen worden.

De staat van de woning op het moment van verplaatsen speelt eveneens mee. Denk aan eventuele schade, veranderingen aan de woning en de staat van de onderdelen die voor vervoer of opnieuw plaatsen relevant zijn. Een toezegging over hergebruik of een vaste verplaatsmethode kunnen we niet vooraf voor iedere woning geven. Vraag ons om per ontwerp aan te geven wat we kunnen beoordelen en welke onzekerheden blijven bestaan.

Bespreek ook wie de woning na eventuele verplaatsing inspecteert en welke werkzaamheden nodig zijn voordat u er weer kunt wonen. Maak onderscheid tussen wat technisch onderzocht kan worden en wat pas duidelijk wordt wanneer de woning op dat moment wordt bekeken.

Een woning kan alleen worden verplaatst als de route en beide locaties daarvoor geschikt zijn. Bespreek daarom de bereikbaarheid van de bestaande plek én de beoogde nieuwe plek. Let op de doorgang naar de tuin, obstakels op het terrein en ruimte om de woning te plaatsen. Een route die bij de eerste plaatsing bruikbaar was, hoeft bij een volgende locatie niet vanzelf geschikt te zijn.

De precieze mogelijkheden zijn afhankelijk van de woning en de situatie ter plaatse. Wij kunnen vooraf geen kraanmaten, vaste vervoersmogelijkheden of verplaatsgarantie geven. Deel daarom foto’s en informatie over de toegang van beide locaties met ons, en vraag welke beoordeling nog nodig is. Een gesprek op locatie kan helpen om de praktische aandachtspunten concreet te maken.

Leg ook vast wie verantwoordelijk is voor het regelen en beoordelen van de toegang en welke kosten daarmee samenhangen. Een kraan of extra transport kan bijvoorbeeld een kostenpost zijn wanneer het terrein moeilijk bereikbaar is; de situatie bepaalt wat nodig is.

De fundering en de nutsvoorzieningen horen bij de plaatsing op een locatie. Vraag wat er op de oude plek moet gebeuren om de woning los te koppelen en wat op de nieuwe plek voorbereid moet zijn voordat de woning aankomt. Denk aan de ondergrond of fundering, elektra, water, riolering en eventuele andere aansluitingen. Een aansluiting die op de ene plek aanwezig is, is niet automatisch geschikt voor de andere.

Wij kunnen de voorbereiding op locatie verzorgen, waaronder afgraven, stelconplaten of schroefpalen en aansluitingen. Of onderdelen daarvan bij een toekomstige verplaatsing opnieuw gebruikt kunnen worden, hangt af van de locaties en de uitvoering. Spreek daarom vooraf af welke werkzaamheden u verwacht en vraag om een duidelijke afbakening per locatie. Lees ook hoe u de aansluitingen vooraf voorbereidt.

De indeling kan invloed hebben op waar voorzieningen in de woning zitten. Neem uw verhuiswens daarom mee wanneer u de plattegrond bespreekt. Op onze pagina leest u hoe u een passende indeling kiest.

Vraag om een schriftelijke omschrijving van wat de aankoop en plaatsing omvatten, en wat buiten die afspraken valt. Maak voor een mogelijke latere verplaatsing apart duidelijk wat wel en niet is afgesproken. Denk aan demonteren, transport, eventueel kraanwerk, voorbereiding van de nieuwe plek, opnieuw aansluiten en afwerking. Ga er niet van uit dat deze werkzaamheden bij de oorspronkelijke plaatsing of aankoop zijn inbegrepen.

Wij geven geen algemene vaste prijs voor een toekomstige verplaatsing; de kosten hangen af van de woning, de werkzaamheden en de locaties. Vraag ons om de mogelijkheden per situatie te bespreken. Neem ook op wie de werkzaamheden uitvoert en welke onderdelen eerst opnieuw beoordeeld moeten worden. Zo voorkomt u dat een vrijblijvende verwachting later wordt aangezien voor een toezegging.

De kosten van de woning zelf en eventuele bijkomende posten zijn afhankelijk van keuzes en omstandigheden. Bekijk voor de prijsopbouw onze informatie over mantelzorgwoningprijzen.

Een woning die al ergens als mantelzorgwoning heeft gestaan, mag niet automatisch op een andere plek worden geplaatst of op dezelfde manier worden gebruikt. Regels kunnen afhangen van de gemeente, de locatie en het beoogde gebruik. Controleer daarom vóór aankoop en opnieuw vóór een eventuele verhuizing wat op de nieuwe locatie is toegestaan. Vraag dit na bij de gemeente of controleer de regels via het Omgevingsloket.

Artikel 22.37, tweede lid, hoort bij de bruidsschatregels van het omgevingsplan, niet bij het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het bevat een bijzondere regeling voor bijbehorende bouwwerken voor mantelzorg buiten de bebouwde kom: geheel of in delen verplaatsbaar en niet groter dan 100 m². Dit is geen algemene vrijstelling; ook de overige toepasselijke voorwaarden blijven van belang. Gemeenten kunnen de bruidsschatregels wijzigen. Controleer daarom of en in welke vorm deze regeling op uw nieuwe locatie geldt via Regels op de kaart in het Omgevingsloket en bij de gemeente. De officiële toelichting staat bij IPLO: bouwregels voor mantelzorgwoningen.

Als u nu een woning wilt laten ontwerpen met een mogelijke verhuizing in gedachten, kunnen we de locatie en uw toekomstwens samen bespreken. Bij een mantelzorgwoning laten bouwen begint dat met een gesprek over de locatie, het ontwerp en foto’s van de toegang.